その空き家、
家族の想いを未来へ。
「どうすればいい？」を一緒に解決。売却・管理・解体から荷物整理まで親身にサポート。
知っておきたい、空き家放置の「4大リスク」
「とりあえずそのまま…」と放置された空き家は、想像以上に大きな負担に繋がることがあります。
固定資産税が「最大6倍」に
管理が行き届かず周囲に危険を及ぼす「特定空家」に指定されると、住宅用地の税額軽減特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
建物の老朽化と倒壊の危険
換気や掃除が行われない家は木部の腐食や雨漏りが急速に進みます。台風や大雪の際に、屋根瓦の飛散や最悪の場合「倒壊」を招き賠償責任を問われます。
近隣トラブルと防犯上の懸念
草木の繁茂やゴミの不法投棄、害虫・害獣（ネズミやハクビシン）の発生は近隣からの重大なクレームに。放火の標的や不審者の侵入リスクも高まります。
「相続問題」の複雑化
年数が経過するにつれ共有相続人の誰かが他界したり判断能力を失うと、売却や解体手続きに必要な合意形成が極めて困難になり、塩漬け状態になります。
あおいが提案する「4つの解決ロード」
あなたの物件の状態、ご家族の将来設計に合わせて、最適なプランを組み合わせてサポートします。
現状のままでの「スピード売却」
荷物が残ったままでも、雨漏りや柱の傷みがひどい状態でも問題ありません。あおいが現状のまま買取るプランや、提携買主への速やかな仲介により、手間なくスピーディに現金化・整理します。近隣に知られずに売却したい方もご相談ください。
- 不用品の片付け・回収も一括代行
- 測量や境界トラブルも専門家が間に入り解決
「空き家戸建て賃貸」としての再活用
想い出の詰まった実家を売らずに残したい方に。小予算で借り手が見つかりやすい「戸建て賃貸」にリフォーム・修繕を行い、入居者の募集・日常管理まで全て当社が代行。固定資産税の負担を家賃収入で相殺し、資産として次世代に繋げます。
- ターゲットに特化した最小限のDIY・低価格リノベ
- 面倒な入居者募集や家賃回収も丸ごとお任せ
月々5,500円〜の「空き家巡回サポート」
「将来自分が住む予定がある」「相続が落ち着くまで一旦維持したい」という大家様向け。月1回、当社スタッフが現地へ巡回し、全窓開け通風、通水、簡易清掃、庭木の繁茂や不審者侵入痕の点検を実施。写真付き報告書を毎月お届けします。
- 郵便ポストの整理・転送も対応
- 近隣クレーム時の緊急一次対応も代行
安心の「一括解体・土地売却」サポート
老朽化が進み修繕不可能な建物は、解体して土地（更地）として売却するか、コインパーキング等へ活用するのが最も安全です。あおいでは、優良な解体業者の手配から、解体後の登記手続き、更地の活用または売却まで一貫して窓口となります。
- 複数解体業者の見積比較でコスト削減
- 解体工事前後の近隣挨拶回りもスタッフが同行
空き家活用ロードマップ診断
「実家を引き継いだが、何から手をつければ良いかわからない…」というあなたへ。3つの質問を選択するだけで、今後の取るべき方向性をアドバイザーの「あおいさん」が分かりやすくご案内します。
こんにちは、相談員の「あおい」です。お一人でお悩みにならず、まずは下の簡易診断で解決の道すじを一緒に探ってみましょう！
お持ちの「空き家・不動産」の種類は？
空き家相談の解決事例
これまでに当センターがサポートし、お悩みから解放されたオーナー様の実例をご紹介します。
【杉並区・一戸建て】遠方の実家を相続、放置して2年。荷物丸ごと処分から売却へ
遠方に暮らすため実家の換気や掃除ができず、庭木も伸び放題になって近所から苦情が来ていました。室内には親の遺品や大きな家財道具がびっしり残ったままの状態でした。
🎉 解決のポイント
あおい提携の専門不用品回収チームを派遣し、2日間で室内の荷物整理と不用品処分を完了。仏壇の供養も代行いたしました。その後、当社のスピード買取サービスにより現状のまま売却。ご相談からわずか1ヶ月でご近所クレームの悩みからも解放されました。
【中野区・アパート】老朽化した空きアパート。解体してコインパーキングに
長年空室のままになっていたアパートで、屋根の老朽化が進み、台風のたびに瓦が飛ぶのではないかとヒヤヒヤしていました。リフォームして貸すには多額の費用がかかるため悩んでおられました。
🎉 解決のポイント
アパートの耐震性とリフォーム費用を検討した結果、修繕困難と判断し「解体」をご提案。当社指定の解体会社による相見積もりで費用を抑え、解体後の更地を大手コインパーキング運営会社と一括長期リース契約を結びました。初期費用ゼロで、毎月安定したリース収入（土地賃貸料）が得られるようになり、ご満足いただいております。
【武蔵野市・戸建て】想い出の生家を残したい。DIY賃貸で新たな入居者へ
亡くなったご両親が建てたこだわりのある注文住宅でした。「売却して他人の手に渡るのは寂しいが、自分たちが移り住むこともできない」と、維持管理費だけを払い続ける日々でした。
🎉 解決のポイント
想い出を残すため「戸建て賃貸」としての再活用をご提案。主要な柱や庭の植栽はそのまま残し、内装の水回りとクロスのみを修繕。入居者が好みに合わせて壁紙などをプチ改装できる「DIY可能賃貸」として募集をかけたところ、若いクリエイターのご夫婦が入居され、非常に大切に住み継いでいただいています。
センター案内・アクセス
荻窪駅から徒歩3分。どなたでもお立ち寄りいただきやすい、木目を基調とした穏やかな個室の相談ブースをご用意しています。
| 店舗名 | 空き家相談センター あおい (あおい不動産 株式会社) |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051 東京都杉並区荻窪2丁目XX-X あおいビル1F |
| 交通 | JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」南口 徒歩3分 |
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 (水曜定休。祝日は営業し翌木曜振替定休) |
| 電話番号 | 03-dddd-dddd |
| 業務範囲 | 空き家・空き地・相続不動産のコンサルティング、現状有姿買取、仲介、解体斡旋、荷物整理支援 |
無料相談・査定依頼フォーム
空き家や実家の活用・売却相談、概算査定など、まずはお気軽にご相談ください（秘密厳守）。