確実な測量と登記で、
大切な不動産の境界と権利を守る。
土地の売却に伴う境界の確定、分筆登記、新築建物の表題登記、古い建物の滅失登記まで。国家資格者である土地家屋調査士が、最新の測量技術と確かな登記実務で、ご所有地の大切な境界・権利関係を明確にします。
主な取扱業務と費用目安
境界トラブルの防止から新築建物の登記まで、不動産の物理的状況を正確に記録します
土地境界確定測量
隣地所有者や行政（民有地・官有地）と境界の立会いを行い、永続的な「境界標」を設置して土地の正確な面積と範囲を特定します。土地売却時や相続時の紛争防止に不可欠な測量です。
- 法務局の公図・登記情報等の徹底調査
- 隣接者全員との境界立会い・境界合意書の作成
- コンクリート杭・金属鋲等の境界標設置
※敷地面積、隣接地番の数、官民立ち会いの有無により算出します。シミュレーターで概算可能です。
土地分筆登記（境界確定含む）
1筆の土地を2つ以上に分割する登記手続きです。土地の一部売却、相続による親族間での遺産分割、新築時の敷地境界の設定などの際に行います。事前に土地境界確定測量が必要です。
- 分筆計画に基づいた現地分割測量
- 法務局への分筆登記申請代行
- 新設された境界標の再設定・確認
※境界確定測量の料金を含みます。既に確定済みの場合は登記のみ（￥80,000〜）の対応も可能です。
建物表題登記（新築一戸建て・アパート）
建物を新築した際、最初に行う登記です。建物の所在、構造、床面積などの物理的状況を登記簿に新しく書き起こします。融資実行や所有権保存登記を行う前提として必要です。
- 現地にて建物の階数、外壁、間取り、屋根等の実地調査
- 建築図面に基づいた高精度のCAD各階平面図作成
- 法務局への登記申請および完了書類の取得
※木造2階建て一戸建ての場合の標準料金。RC造や区分所有アパート、大規模店舗等は別途お見積りします。
建物滅失登記
古い木造家屋やビルを解体した際、登記簿上の建物情報を消去する登記です。解体後1ヶ月以内に行う義務があり、これを行わないと土地売却が困難になったり余分な固定資産税が発生します。
- 現地にて建物が完全に滅失（解体）されていることの調査確認
- 解体業者からの滅失証明書の検証
- 法務局への登記申請代行
※解体証明書や業者書類が整っている場合の標準料金です。登記簿と解体書類の不整合がある場合もご相談ください。
山本土地家屋調査士事務所の強み
国家資格者の誇りをもって、正確・丁寧・迅速にお答えします
1. 最新鋭の測量機材によるミリ単位の測定
GNSS測量機（衛星位置測定）やデジタルトータルステーションを使用。誤差の許されない不動産の境界において、ミリ単位での高精度な観測を行い、土地の真のデータを証明します。
2. 境界立会いでの誠実な折衝・合意形成力
境界の確定で最もデリケートなのは「隣人との合意」です。威圧的な態度をとることなく、親切かつ丁寧な説明で隣接所有者様のご理解を得て、円滑な立会いと合意書の調印を導きます。
3. 不動産会社様の取引に合わせたスピード対応
「不動産決済までに分筆登記を間に合わせたい」などのお急ぎの案件に対応。豊富なスタッフと電子申請の徹底活用により、手続きにかかる日数を最小限に抑える体制を構築しています。
登記・測量費用 簡易シミュレーター
お悩みの登記・測量内容を選択するだけで、概算の見積金額を算出します
概算見積シミュレーション結果
【費用内訳目安】
・土地境界確定測量（基本料）: ￥350,000
・加算：なし (民有地のみ立会い想定)
※上記は面積100㎡前後、筆数・分筆数最小限の一般的な市街地住宅地を想定した参考価格です。実際の地積、境界点数、隣接所有者数により正式な見積もりを行います（事前相談・現地調査は無料）。
山本 隆 Takashi Yamamoto
「境界の明確化は、大切な不動産の安心を守り、資産価値を高めます。」
山本土地家屋調査士事務所の代表、山本隆です。
土地や建物は、個人にとっても法人にとっても極めて貴重な財産です。しかしながら、その正確な『境界線』については、公図の不整合や古い杭の消失によって曖昧になっていることが少なくありません。
不動産の取引や相続、建替えのタイミングになって初めて、境界トラブルに気づいて立ち止まってしまうケースが多く見られます。私たちは、現場における精緻な測量と、関係行政機関・隣人の方々との丁寧な立会い折衝を通じて、皆様が抱える不安をすっきりと解消する役割を担っています。
杉並区・荻窪を中心に、地域密着ならではのフットワークの軽さと、丁寧で分かりやすい説明を信条にしております。まずは何でもご相談ください。無料での現地簡易調査も随時受け付けております。
保有資格・所属
- 土地家屋調査士（登録番号：東京 第XXXX号）
- ADR認定土地家屋調査士（境界紛争解決手続きの代理が可能）
- 東京土地家屋調査士会 杉並支部所属
- 測量士（登録番号：国土地理院登録 第XXXXXX号）
- 1999年 明治大学理工学部 卒業。大手建設コンサルタント会社にて測量実務に7年従事。2008年土地家屋調査士資格取得。2011年に杉並区天沼（荻窪駅北口）にて独立開業。
よくあるご質問
不動産の登記や境界測量について、よくある疑問にお答えいたします
Q1. 土地を売却する予定ですが、境界確定測量は絶対に必要ですか？
Q2. 隣の土地の所有者とあまり関係が良くないのですが、立会いはどうすればいいですか？
Q3. 相談や見積りだけで費用は発生しますか？
Q4. 建物を新築した時や、解体した時の登記期限はありますか？
Q5. 司法書士や税理士の先生との違いは何ですか？
事務所概要・アクセス
荻窪駅北口から徒歩4分、教会通りを抜けた天沼3丁目方面にございます
| 事務所名 | 山本土地家屋調査士事務所 |
|---|---|
| 代表調査士 | 山本 隆（土地家屋調査士・測量士） |
| 所在地 | 〒167-0032 東京都杉並区天沼3丁目XX-XX 荻窪天沼ビル2F |
| 電話番号 | 03-zzzz-zzzz（代表） |
| 営業時間 | 平日 9:00 〜 18:00 （土日祝休業・事前連絡で現地立会い対応可） |
| アクセス | JR中央線・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪駅」 北口より徒歩4分 |
無料相談・お見積りの依頼
不動産の登記・測量に関するご相談・お見積りは、事前相談・現地調査を含め完全無料で承ります
お電話でのご相談
03-zzzz-zzzz
受付時間：平日 9:00 〜 18:00
「ホームページの費用計算を見た」とお伝えいただけますと、お話がスムーズです。
対応エリアについて
当事務所は、杉並区・中野区・武蔵野市・三鷹市・世田谷区・練馬区を中心に東京都全域および近隣県（神奈川・埼玉・千葉）に対応しております。エリア内であれば現地出張相談・現地簡易確認もすべて無料です。